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　　以前從沒有過一個部長，哪怕是中央部委的低級官員敢于這樣言之鑿鑿地預測房價走勢。如果部長所言非虛，房價下降的消息，當然足以讓房價泡沫論者歡欣鼓舞。不過話又說回來，就算是國土資源部長的預測，也只不過是個預測。這些年，關于房價下降的預測可謂多矣，關于房價調(diào)控的決心可謂大矣，但房價照樣一路走高。因此，哪怕是部長開了金口，公眾仍然只能將信將疑。

　　到現(xiàn)在為止，所謂“史上最嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控”已經(jīng)搞了兩個多月，市場出現(xiàn)的變化，是房地產(chǎn)成交量有所下降，但除了一些中低端商品房以促銷為名價格稍有松動外，房價實質(zhì)性下降尚未出現(xiàn)，只是漲幅環(huán)比下降。與此形成鮮明對比的是，一些開發(fā)商在二三線城市奮勇拿地。

　　輿論認為，這一切只說明市場處于觀望期，房價仍然刺激著每個人的神經(jīng)。

　　惠州某記者在MSN簽名檔寫道:如果要找一個比等更讓人糾結的人生狀態(tài)，那就應該是:等到了，卻不確定是不是真的等到了。

　　再等幾個月，房價真的要降?要相信國土部長的預言，我們需要實實在在的理由。有了這些理由，徐紹史部長預測才能真正符合人們的期望，他預測中的事件，將打破樓市僵局，既保證行業(yè)健康發(fā)展，又對保障“居者有其屋”起到很大作用。

　　調(diào)控政策繼續(xù)從緊

　　今年以來，高密度、高強度的調(diào)控政策接連出臺，這在以往是沒有過的，但它的效果主要取決于執(zhí)行情況。

　　“新政”對惠州房地產(chǎn)市場最具“殺傷力”的條款，當屬收緊外地人房貸這一條。記者了解到，惠州多數(shù)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，但對于二套房“認房不認貸”的認定標準如何執(zhí)行，大部分銀行卻諱莫如深。

　　被稱為最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，在各地被兌水稀釋，地方細則大多較為溫和。這難免讓人產(chǎn)生雷聲大、雨點小的疑問。

　　所謂“上有政策，下有對策”，這是中國行政中的老大難問題。但政府調(diào)控地產(chǎn)還是有辦法的，比如考慮針對多套房征收高額物業(yè)稅，逼迫炒家離場，加大保障性住房供應量，對違令者進行切實問責等。

　　土地價格或回落

　　國土資源部是樓市調(diào)控的主導部門之一，手中握有兩把調(diào)控樓市的利器:一把是土地放量大權在握，另一把是督查土地的執(zhí)法情況。

　　惠陽區(qū)國土局一位工作人員表示，隨著第二季度房產(chǎn)市場開始下滑，緊跟著第三、四季度也不會有太大起色，土地購置將會越來越少，增長速度變?yōu)樨摂?shù)，土地價格有可能明顯回落。

　　今年前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成12943萬平方米土地購置，費用為2931億元，面積同比增加31.1%，費用同比增加89.7%，尤其是土地最終成交均價同比增長44%。